home,repair,homes,repairs,house,houses,decoration,decor,decorations,fix,fixing,หาดใหญ่,สงขลา

หน้าหลัก > ข่าวสาร > ตลาดอสังหาฯปี57เสี่ยงสูงคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสดใส

ตลาดอสังหาฯปี57เสี่ยงสูงคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสดใส

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าปัจจัยเสี่ยงของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าคือการชะลอการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ ซึ่งจะส่งผล ต่อเศรษฐกิจภาพรวมและภาคอสังหาฯ ด้วยแต่จะทำให้ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน และผู้รับเหมาไม่รุนแรงไปมากกว่านี้และต้องติดตามภาวะเศรษฐกิจต่างประเทศ ที่อาจมีการยกเลิกมาตรการคิวอีส่งผลให้เงินทุนไหลออกแล้วเกือบ 200,000 ล้านบาท ซึ่งจะมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยหรือไม่ ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยทางการเมืองว่าจะรุนแรงหรือไม่รวมถึงเรื่องภัยธรรมชาติ ส่วนดอกเบี้ยนั้น ยังเป็นปัจจัยบวกต่อภาคอสังหาฯ ส่วนปีนี้คาดว่าจะมีคอนโดฯ เปิดขายใหม่ 90,000 ยูนิต จากปีที่ผ่านมาที่เปิดรวม 64,000 ยูนิต หรือเติบโต 35% โดยช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา มีคอนโดฯ เปิดขายแล้วกว่า 85,500 ยูนิต และเดือน ธ.ค.นี้ จะมีคอนโดฯ เปิดขายใหม่เพิ่มอีกเพียง 3,000-5,000 ยูนิต โดยพบว่ามีผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการแล้วเลื่อนไปเปิดต้นปีหน้าแทนจากปัญหาความไม่สงบทางการเมือง ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์คาดว่าเปิดขายใหม่กว่า 43,000-44,000 ยูนิต โดย 11 เดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดแล้ว 42,000 ยูนิตหรือเติบโต 5% จากปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ประเมินว่าปีหน้าผู้ประกอบการอาจหันมาทำโครงการแนวราบมากขึ้นเพราะรับรู้รายได้ได้เร็วกว่าโครงการแนวดิ่งซึ่งเปิดไปมากในปีนี้แต่กว่าจะรับรู้รายได้ เมื่อสร้างแล้วเสร็จในอีก 2-3 ปีข้างหน้าจึงกลายเป็นความเสี่ยงที่อาจกระทบต่อกระแสเงินสดไม่คล่องตัว หนี้สินต่อทุน (ดีอี)ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น หากการเงินไม่แข็งแกร่ง สภาพคล่องไม่ดี สายป่านสั้นอาจต้องโอนขายโครงการออกไป ขอบคุณที่มา : http://www.reic.or.th/
ความคิดเห็น